Интересът към имоти в Гърция сред българите расте стремително през 2025 г. Търсенията се фокусират както върху крайморски апартаменти, така и върху парцели и вили в близост до морето. В същото време се наблюдава засилено внимание и към имоти в Турция, но гръцкият пазар остава най-предпочитан заради сигурността и близостта.
Пазарът на имоти в Гърция се отличава с висока ликвидност – особено в райони като Халкидики, Солун и Кавала. Българите са сред най-активните купувачи в Северна Гърция, търсейки предимно ваканционни имоти с потенциал за отдаване под наем.
Най-горещите райони за имоти в Гърция
Търсенията за имоти в Гърция се концентрират главно в няколко региона:
- Халкидики – класическата дестинация за българите, със средни цени от 1800 до 2500 евро на кв.м и ръст до 15% през 2025 г. Повечето покупки са под 150 000 евро.
- Солун – вторият най-предпочитан град. Апартаментите в централните квартали вървят около 2550 евро на кв.м. Много българи купуват там заради близостта и добрата градска инфраструктура.
- Кавала – с по-достъпни цени около 1600 евро на кв.м, но с голям потенциал за наем и препродажба.
- Остров Тасос – обичан заради природата и спокойствието. Цените на имоти в Гърция на този остров са между 1800 и 3500 евро на кв.м в зависимост от местоположението.
Нарастващият интерес към имоти извън България е тясно свързан и с притесненията около бъдещите промени в цените. Затова мнозина внимателно следят какво ще се случи с имотите след еврото, преди да вземат решение дали да купят у нас или зад граница.
Какви са цените за имоти в Гърция
Цените на имоти в Гърция варират в широк диапазон в зависимост от региона:
- Халкидики: 1800–2500 €/м²
- Солун: около 2550 €/м²
- Кавала: приблизително 1600 €/м²
- Тасос: между 1800 и 3500 €/м²
Средният ръст на цените в страната е около 6–7% годишно, като в някои горещи локации надхвърля 10%. Най-активни са купувачи от България, Германия и Израел. Важно е да се отбележи, че в последните години търсенето на имоти в Гърция не спада, дори при инфлационен натиск – търсят се не само ваканционни жилища, но и възможности за инвестиция.
Имотите в Турция също влизат в полезрението на българите
Въпреки че основният интерес продължава да бъде насочен към имоти в Гърция, Турция също е стабилен избор за много българи. Основната причина е достъпната цена за ново строителство, особено в Одрин, Истанбул и крайбрежните райони като Кушадасъ и Чешме. За разлика от Гърция, където процесът по придобиване на имот е по-лесен и регулациите са стабилни, в Турция купувачите трябва да се съобразят с чуждестранния статут и нуждата от одобрение от страна на военните власти за някои зони.
Цените в Одрин за апартаменти започват от 35 000 евро и стигат до около 90 000 евро за ново строителство. В Истанбул е по-скъпо – между 1200 и 2000 евро на кв.м според района. Въпреки това интересът не стихва – особено при хора, които често пътуват и желаят второ жилище за уикенд или медицински туризъм. Все пак Гърция запазва предимството с езиковата и административна близост, както и с принадлежността си към ЕС.
Причини българите да избират Гърция пред други държави
Освен цените и близостта, имоти в Гърция се търсят и заради по-лесното законодателство, по-ниските данъци при покупка и възможността за доход от наеми. Допълнителен стимул са спокойствието, качествените плажове и развитата туристическа инфраструктура.
В Турция има интерес, но той е по-ограничен заради разликите в законодателството, езика и административната тежест. В Гърция, за разлика от това, покупката от българи е улеснена от споразумения и от отвореността на пазара към граждани на ЕС.
Много от българите търсят не само място за почивка, но и сигурна инвестиция. Имоти в Гърция по морето, особено в Северна Гърция, отговарят именно на това търсене. В районите с висок интерес вече има и брокери, които говорят български, а процедурите стават все по-бързи.
Покупката на имот в чужбина често се разглежда не само като лична придобивка, но и като част от дългосрочна стратегия за защита на капитала. В този смисъл интересът към инвестиция в сребро, злато, имоти и акции е тясно свързан с темата за имоти в Гърция, Турция и други стабилни пазари.
Има ли интерес към имоти в Македония, Сърбия, Румъния и Албания?
Въпреки че имоти в Гърция са абсолютен фаворит, през 2025 г. се наблюдава нарастващ интерес и към други балкански държави. Причините са разнообразни – по-ниски цени, по-лесно придобиване на земя, културна близост и достъпност с автомобил. Тези пазари все още не са толкова пренаселени от чужденци, което ги прави интересни за хора, търсещи алтернативи.
В Северна Македония фокусът е главно върху района около Охрид и Преспа. Там цените са сравнително ниски – апартаменти се намират между 500 и 800 евро на кв.м, а къщи с двор могат да се закупят за под 80 000 евро. Недостатък е липсата на морски излаз, но пък езерата компенсират с природа и спокойствие.
В Сърбия интересът е насочен към селски къщи близо до границата с България – районите около Ниш, Пирот и дори Враня. Там цените за къща с двор започват от 20 000 евро. Някои българи ги купуват за постоянен живот, други за уикенд отдих. Процедурата е сравнително проста, но данъчните условия не са толкова изгодни, колкото в Гърция.
В Румъния пазарът на имоти се развива стабилно, особено по Черноморието – Мамая, Констанца, Ефорие. Цените там вече достигат между 1500 и 2500 евро на кв.м, доближавайки тези в Солун и Халкидики. Въпреки това някои българи се ориентират натам, тъй като пазарът предлага ново строителство с високо качество и добре развита крайбрежна инфраструктура.
В Албания обаче се наблюдава най-силен ръст на интереса след Гърция. Основната причина – ниски цени, дълга крайбрежна ивица, стабилен ръст на туризма и множество нови проекти. Районът около Дурас се откроява като най-търсен – апартаменти в ново строителство могат да се намерят между 900 и 1300 евро на кв.м, а къщи с двор – около 120 000 евро.
Албания се превръща в „новата Черна гора“, но с по-достъпни имоти и огромен потенциал за наеми през сезона. Единственият сериозен недостатък остава административната тежест и нуждата от добър местен посредник.
Все по-силен интерес към морските имоти
Гърция остава безспорен лидер сред българите, когато става дума за ваканционни или инвестиционни имоти. Причините са много – спокойствие, сигурност, лесни процедури, стабилна икономическа среда и културна близост. Северна Гърция е като „втори дом“ за много българи, а възможността да се стигне с автомобил прави този пазар още по-желан.
В същото време Турция, Албания, Румъния и дори Македония предлагат алтернативи за по-авантюристично настроени купувачи. Сърбия засега остава нишов пазар, предимно за селски имоти и фермерски терени.
Важно е да се следи развитието на всеки от тези пазари, особено в контекста на еврозоната, инфлацията и ръста на туристическия поток. Едно е сигурно – българите няма да спрат да търсят имоти по морето, но имоти в Гърция ще продължат да бъдат най-предпочитаният избор още дълго.
Италианската инициатива „Къща за 1 евро“ също привлича интерес
Въпреки че основният фокус на българите остава върху имоти в Гърция, има все по-засилен интерес и към алтернативни възможности за евтина собственост в чужбина. Именно такъв пример е Италия и инициативата „Къща за 1 евро“. Макар програмата да не е нова, през 2024 и 2025 г. редица общини отново я активираха, включително региони в Сицилия, Калабрия и Сардиния.
Интересът от страна на българи е налице, макар и в по-малки мащаби. Има вече реални случаи на закупени имоти – най-често от хора с по-свободен график или от такива, които търсят евтин старт за реставрация. Програмата предлага символична покупна цена, но с условие за задължителен ремонт в рамките на 1–3 години, както и депозит, който се връща при завършване на проекта.
Българите, които се насочват към тази опция, са най-често хора без деца, фрийлансъри или такива, които търсят алтернативен живот в южна Европа. Въпреки бюрокрацията и нуждата от солидно проучване, Италия остава интересна възможност за онези, които са готови да положат усилия и да се впуснат в реставрационен проект. Въпреки това имоти в Гърция продължават да бъдат основният избор за масовия купувач, който търси ваканционно жилище с бърз достъп и по-малко ангажименти.
Освен ваканционни апартаменти, някои българи търсят и по-дългосрочни инвестиции в терени. В този контекст много от тях се интересуват и от цените на земеделска земя в евро, тъй като подобна собственост често се разглежда като стабилна инвестиция със запазваща се стойност във времето.
Какво показва интересът на българите към имоти в чужбина?
Пазарът на имоти в чужбина се променя бързо, а българите се ориентират все по-добре в него. Днес изборът на ваканционно или инвестиционно жилище не се ограничава само до българското Черноморие – напротив. Търсенето се измества към по-сигурни, по-достъпни или по-атрактивни локации извън страната.
Безспорно най-търсени са имоти в Гърция, особено в Северна Гърция, където достъпността, качеството и културната близост създават перфектна комбинация. Турция остава втората най-популярна дестинация, а Албания започва бързо да се налага като евтина, но амбициозна алтернатива с дълъг плажен сезон. В съседни държави като Македония, Сърбия и Румъния интересът е по-нишов, но стабилен.
Дори по-екзотични възможности като италианската програма „Къща за 1 евро“ намират своите последователи. Общата картина показва едно – българският купувач днес не се страхува да инвестира зад граница, стига да има стабилност, перспектива и ясни условия.
Източници и полезни връзки
Имоти в Гърция – данни и анализ
Анализ на последните тенденции за имоти в Гърция, включително цени, ръстове и популярни региони (Халкидики, Солун, Кавала, Тасос). Използван за точни данни при търсенето на имоти в Гърция, ценови диапазони и предпочитани дестинации.
https://www.imotni.com/евтини-имоти-в-гръция/
Имоти в Турция – крайморски апартаменти и цени
Статия за търсенето на имоти в Турция – апартаменти в Истанбул и крайбрежие. Използвана за сравнение между пазарите в Турция и тези в Гърция.
https://www.imotni.com/имоти-в-турция-морски-апартаменти-къщи/
Къща за 1 евро в Италия – как българско семейство реставрира дом
Статия от bTV с историята на Кръстина и Стефан Грибачеви, които закупиха реставрационен имот в Сицилия, участвали в програмата „Къща за 1 евро“. Използвана за допълнителна перспектива относно алтернативните възможности за евтини имоти.
https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sabota-i-nedelia/da-si-kupish-kashta-za-1-evro-v-italija-istorijata-na-semejstvo-gribachevi.html