Влизането на България в еврозоната, очаквано през 2026 г., ще доведе до сериозни икономически промени. Един от най-обсъжданите въпроси е какво ще се случи с имотите след еврото – ще поскъпнат ли жилищата, ще станат ли ипотечните кредити по-достъпни и ще има ли засилен интерес от чуждестранни инвеститори? Отговорите не са еднозначни, но има ясни индикации и от други държави, които вече са преминали през този процес.
Големият въпрос е: ще видим ли балон на пазара на имоти или по-скоро устойчив ръст, движен от макроикономически фактори и доверие в новата парична система?
Цени на имотите след еврото: ръст, но не и балон
Прогнозите за имотите след еврото сочат, че ще има умерен ръст на цените – особено в жилищния сегмент. Част от това поскъпване вече е факт – в последните години жилищата в големите градове растат двуцифрено. Очакванията са през 2025 г. ръстът да се ускори допълнително, движен от очакванията за смяна на валутата и отложено предлагане. Някои анализатори говорят за поскъпване от около 18–19% на годишна база. Експертите са категорични, че имотите след еврото няма да претърпят шокови промени, а по-скоро ще навлязат в период на предвидим и устойчив растеж.
След приемането на еврото обаче, темпът ще се нормализира – около 8–10% ръст годишно, според по-умерените прогнози. Това е сходно с темпото в страни като Хърватия и Литва, където имотите след еврото също са поскъпнали, но без спекулативен скок.
Важно е да отбележим, че нарастващата роля ще играе качеството на имота. Новото строителство ще продължи да поскъпва, докато остарели и неефективни сгради може да останат извън интереса на купувачите.
Повече за процеса и последиците от присъединяването на България към еврозоната можете да прочетете в статията: Присъединяване на България към еврозоната – какво трябва да знаем
Ваканционни имоти: потенциал за ръст от чуждестранен интерес
Ваканционните имоти по Черноморието и в ски курортите също ще бъдат повлияни от ефекта на еврото. Основният фактор тук ще бъде отпадането на валутния риск и улесненото инвестиране от страна на чужденци. Имотите след еврото ще станат по-привлекателни за купувачи от Германия, Румъния, Полша и други държави, които до момента са гледали на лева като пречка. Имотите след еврото ще се радват на по-голямо доверие от страна на инвеститорите, което вероятно ще поддържа стабилен интерес и умерен ръст на цените.
Същевременно българските купувачи, търсещи второ жилище или имот за инвестиция, ще продължат да активизират пазара. Ръст в търсенето ще има, но поради ограниченото предлагане, особено в предпочитаните локации, се очаква и умерено поскъпване в този сегмент.
Търговски и бизнес имоти: стабилност и интерес от фондове
При търговските и бизнес имотите очакванията са по-умерени. Там ефектът от еврото ще дойде основно чрез по-ниска рискова премия, подобрен кредитен рейтинг на страната и отвореност към международни инвеститори и фондове.
Имотите след еврото в бизнес сегмента ще се ползват с по-голямо доверие и достъп до по-евтино финансиране. Това ще стимулира търсенето на офис площи, индустриални имоти и търговски обекти. Прогнозата е за стабилност и лек ръст в цените, особено в столицата и големите градове.
Ипотечните кредити след еврото: ще поскъпнат ли заемите?
Една от най-важните теми е какво ще се случи с жилищното кредитиране. Истината е, че лихвите по кредитите няма да се променят автоматично заради преминаването към евро. Съществуващите заеми ще се конвертират в евро, но при същите условия.
След приемането на еврото, лихвите ще се формират основно на база EURIBOR + надбавка. Тъй като отпада валутният риск, банките ще имат по-ниска премия и по-достъпно финансиране. Това означава, че в дългосрочен план ипотечните кредити може да станат дори по-изгодни.
Също така банките ще получат повече ликвидност след отпадането на високите резервни изисквания, което допълнително ще увеличи възможностите им да отпускат кредити.
Достъпът до финансиране няма да стане автоматично по-лесен, но пазарът ще остане стабилен, а конкуренцията между банките може дори да доведе до по-гъвкави условия за нови купувачи.
Поведението на купувачите: бум преди и стабилизация след
Местните купувачи вече играят активна роля на пазара. Очакванията за поскъпване след еврото карат много хора да сключват сделки предварително. От друга страна, немалко продавачи задържат имоти с надеждата да ги реализират на по-високи цени след еврото.
Това създава пазар на изчакване, при който предлагането е ограничено, а търсенето нараства – идеална рецепта за краткосрочен ръст на цените. Но след въвеждането на еврото, ако предлагането се увеличи рязко, може да видим известно охлаждане.
Също така не трябва да подценяваме ефекта от неформалната икономика – милиарди левове в кеш, които няма как да се обменят анонимно и вероятно ще бъдат вложени в имоти преди смяната на валутата.
Чуждестранният интерес също ще се засили. Имотите след еврото ще изглеждат по-сигурна и ясна инвестиция за купувачи от ЕС. Това ще бъде особено валидно за ваканционни и луксозни имоти, както и за жилища в София и другите големи градове.
Преминаването към еврото може да насърчи не само инвестициите, но и трудовата мобилност – виж повече в темата: Работа в Европейския съюз за българи – какви са възможностите?
Какво показват други страни от еврозоната?
Опитът на страни като Словакия, Литва, Естония и Хърватия показва, че ефектът върху имотите след еврото е реален, но не драматичен. В повечето случаи пазарите преживяват умерено поскъпване преди и малко след въвеждането на еврото, последвано от стабилизация.
В Хърватия например през 2022 г. цените скочиха с около 17% в очакване на еврото, но през 2023 г. ръстът се забави до 10–12%. В Литва и Естония пазарите останаха стабилни, без паника и без срив на сделките. Словакия прие еврото по време на световна финансова криза, което изкриви ефекта.
Най-важният извод е, че еврото не създава имотен балон. То засилва доверието и привлича инвестиции, но поскъпването е плавно и следва икономическата логика. Имотите след еврото поскъпват, но без да излизат извън контрол.
Заключение: еврото няма да промени всичко, но ще засили тенденциите
Имотите след еврото няма да поскъпнат двойно за една нощ, нито ще се сринат. Ще продължат да растат, особено в качествения сегмент, движени от силно търсене, ограничено предлагане и макроикономическа стабилност.
Кредитирането ще остане достъпно, с потенциал за още по-добри условия. Чуждестранният интерес ще се засили, а местните купувачи ще останат активни.
Най-голямата промяна ще бъде в доверието – към валутата, към икономиката и към страната като инвестиционна дестинация. Това е основата на един зрял и устойчив имотен пазар.
Често задавани въпроси от страна на читателите
Ще поскъпнат ли имотите след въвеждането на еврото в България?
Да, очаква се умерено поскъпване. Според анализатори, през 2025 г. цените може да нараснат с 15–19%, основно заради психологическия ефект и отложено предлагане. След това ръстът вероятно ще се стабилизира до около 8–10% годишно.
Ще се променят ли условията по съществуващи ипотечни кредити?
Не. Всички текущи заеми ще бъдат конвертирани в евро при фиксирания курс и при запазване на условията – включително лихвения процент, срок и месечна вноска.
Ще станат ли лихвите по кредитите по-високи след приемането на еврото?
По-скоро не. Премахването на валутния риск ще понижи рисковата надбавка на банките, което може дори да задържи или понижи лихвите. В дългосрочен план те ще се изравнят с тези в еврозоната.
Ще има ли интерес от чужденци към имотите след еврото?
Да. Отпадането на валутния риск и по-високото доверие в икономиката ще насърчат купувачи от ЕС да инвестират в имоти в България – най-вече ваканционни и градски жилища.
Не се очаква балон. Въпреки че може да има краткосрочно поскъпване, пазарът е сравнително добре регулиран, а БНБ следи изкъсо ситуацията. Примери от други страни като Хърватия и Литва показват, че ръстовете са управляеми и краткотрайни.
Източници на информацията:
- Българска народна банка (БНБ)
- Европейска централна банка (ЕЦБ)
- Bloomberg TV Bulgaria
- Investor.bg
- БНР – Радио България
- Евростат и национални статистически институти на Литва, Словакия, Естония и Хърватия