В България е напълно естествено родителите да помагат финансово на децата си – особено когато става въпрос за покупка на имот, старт в живота или създаване на семейство. Повечето хора обаче не се замислят, че такава помощ трябва да бъде юридически оформена. В противен случай може да се окаже, че дадената сума няма никаква правна стойност. Един прост договор за дарение на пари от родители може да спести години съдебни битки и тежки последствия. В тази статия ще разкажем реален случай, при който липсата на договор води до загуба на имот и напрежение между роднини.
Как започна всичко – дарение от сърце
Семейна двойка решава да закупи първия си апартамент в София. Мъжът и жената са наскоро женени, а сделката изисква сериозна първоначална вноска. За да помогнат, родителите на съпруга превеждат по банков път 60 000 лв. към сметката на младото семейство. Няма договор, няма нотариус – просто доверие между близки. Парите са използвани за капаро и част от цената по ипотечен кредит. Имотът е записан на името на съпругата, защото тя е основният кредитополучател. Всички са доволни – сделката минава, жилището е купено, животът продължава.
Но няколко години по-късно следва развод. И започва проблемът: няма договор за дарение на пари от родители, а пък тези пари вече са вложени в апартамента.
В много случаи, когато децата използват дарени средства за покупка на имот или погасяване на заем, те прибягват до кредит без доказване на доход, което прави още по-важно ясно да се посочи произходът на средствата чрез договор за дарение на пари от родители.
Парите се смятат за общи – защото липсва договор
По време на делото за подялба на имуществото, съпругът заявява, че 60-те хиляди лева са дарение от родителите му, и че това прави апартамента лично негово притежание. Съпругата, от своя страна, твърди, че парите са използвани в рамките на съвместния им живот и че нямат доказуемо предназначение. Банковият превод не съдържа текст, който да посочва „дарение“. Липсва какъвто и да е договор за дарение на пари от родители, с който да се удостовери волята на дарителя и да се ограничи целта на сумата.
Съдът се изправя пред стандартна дилема: има ли доказателство, че това е било дарение на конкретния съпруг, или става дума за обща помощ към семейството? Без договор, съдът не може да приеме, че сумата е предназначена само за сина.
Съдебният обрат: дарението се превърна в загуба
Случаят стига до Районния съд в София. Родителите на съпруга са готови да свидетелстват, че са превели сумата с ясната цел да подпомогнат само него, а не двойката като цяло. Но съдът настоява за документи. И тук идва проблемът – няма никакъв договор за дарение на пари от родители, няма и нотариално заверено писмено заявление за намеренията им. Преводът по банков път е направен към обща семейна сметка, а нито в основанието, нито в последващи документи се споменава дарение.
Съдебната експертиза потвърждава, че сумата е реално прехвърлена. Но според закона, ако дарението е за над 5 000 лв., то трябва да е в писмена форма, а най-сигурно – с нотариална заверка. Съдът приема, че няма юридическо доказателство за договор за дарение на пари от родители, и затова счита, че парите са използвани като част от общия бюджет на семейството.
В крайна сметка, апартаментът се признава за съпружеска имуществена общност и се поделя 50 на 50. Родителите остават без право на възстановяване на сумата, а синът губи половината от имота, финансиран именно с техните пари.
Ако дарението не е оформено официално, а сумата е значителна, при данъчна проверка може дори да се стигне до действия по принудително събиране на публични вземания от страна на НАП, особено ако парите са използвани за покупка на имот без договор за дарение на пари от родители.
Какво казва законът за договора за дарение на пари от родители
Въпреки че става дума за близки хора, законът не прави изключения – дарение на пари, особено в значителен размер, изисква определена форма, за да бъде признато. Според чл. 225 от Закона за задълженията и договорите, дарението на движими вещи (в случая – пари) може да се извърши устно само ако е на стойност под 5 000 лв.. За всички по-големи суми се изисква писмен договор, а за пълна юридическа сигурност – и нотариална заверка на подписите.
Един договор за дарение на пари от родители трябва да съдържа:
- имената на двете страни (дарител и надарен)
- конкретната сума
- изрично посочена безвъзмездност
- подписите на страните
- (по желание) основание – например „дарение за закупуване на апартамент“
Ако дарението цели да защити личния характер на инвестицията – напр. детето купува имот и родителите искат имотът да не попада в обща съпружеска собственост – това трябва изрично да се посочи в договора. Само тогава съдът ще признае, че сумата е била предназначена единствено за сина или дъщерята, а не за двойката като цяло.
Без договор за дарение на пари от родители, няма как да се докаже намерението на дарителя. И когато липсват ясни доказателства, съдът ще третира получените пари като част от семейното имущество или като заем, който подлежи на спор.
Как родителите да се предпазят: документално и законово
Все повече хора осъзнават, че добрите намерения не винаги стигат, когато се стигне до съд. Ако родителите искат да помогнат с пари на децата си, те трябва задължително да подпишат договор за дарение на пари от родители, преди да преведат сумата. Този договор не просто доказва волята на дарителя – той е правната защита, че сумата е дарение, а не заем, не инвестиция и не общо имущество.
Дарението трябва да е конкретно насочено. Ако парите са за закупуване на имот, това трябва да се посочи изрично. Ако е дарение към едно лице, а не към семейството, договорът за дарение на пари от родители трябва ясно да гласи, че сумата е предназначена лично за сина или дъщерята, а не за съпрузите като двойка.
Има случаи, в които родителите даряват пари, но не уточняват това дори по банковия превод. В подобна ситуация, при липса на изричен договор за дарение на пари от родители, съдът може да приеме сумата за безвъзмездна помощ към домакинството. Именно затова е важно не само да има писмен договор, но и при възможност да се използва нотариална заверка.
Ако дарението е на стойност над 5 000 лв., законът го изисква в писмена форма. Ако е над 10 000 или 20 000 лв., както е обичайно при имоти, липсата на договор за дарение на пари от родители може да се окаже катастрофална грешка. Не става въпрос само за съдебен риск – става въпрос за загуба на контрол върху парите, на имота, а понякога и на отношенията между роднини.
Темите около собствеността, даренията и правните спорове са много чувствителни, особено когато се намесят институции, лични отношения или дори иск срещу общината за вреди, каквито не са рядкост в последните години.
Заключение: без договор, дарението не съществува
Истинският случай, който разгледахме, показва колко лесно една добра постъпка може да се превърне в правен проблем. Родители, които искат да помогнат, често разчитат на доверие, но законът не работи с намерения – работи с документи. Един договор за дарение на пари от родители не е просто формалност. Това е единственият начин да се докаже, че дарените средства са безвъзмездни, целеви и лични.
Без такъв договор съдът ще третира парите като общ ресурс на семейството. Дори да има банков превод, дори да има свидетели, без официален договор за дарение на пари от родители няма гаранция, че дарението ще бъде признато. Това важи особено в ситуации на развод, разделяне на имоти, данъчни проверки или спорове между наследници.
Ако планирате да дарите средства на децата си – независимо дали за апартамент, кола или бизнес – направете договор за дарение на пари от родители. Не само защото законът го изисква, а защото това е начинът да защитите себе си, тях и бъдещите ви отношения. Един подпис сега може да спести години проблеми по-късно.
Законодателни източници:
1. Закон за задълженията и договорите – Глава XIX: Дарения (чл. 225–227)
(официалният пълен ЗЗД от Lex.bg – чл. 225 е около 80% надолу в страницата)
2. Pravatami.bg – Как да направя дарение?
(много ясно обяснено – кога дарението трябва да е писмено, кога е нужно нотариално)
3. Ruskov-law.eu – Дарения и данъчно облагане
(юридическо обяснение за договора за дарение, данъци и форма)
4. Lex.bg – Форум: Дарение без договор – възможности и последствия
(реални потребителски казуси, включително с дарения от родители и съдебни изходи)