Остъкляването на балкон или тераса е една от най-популярните подобрения за апартаментите в България. Осигурява уют, защита от атмосферните условия и допълнителна площ за използване целогодишно. Затова и все повече хора търсят конкретни варианти за остъкляване на тераса, които да са едновременно законни, евтини и красиви.
Защо се търси толкова често остъкляване на тераса и какви документи се изискват?
Все повече собственици на апартаменти се интересуват от остъкляване поради:
- нужда от изолация през зимата и прохлада през лятото
- желание да превърнат терасата в кухня, кът за почивка или склад
- увеличаване на стойността на имота при продажба
- намаляване на нивото на шум в апартамента
- създаване на допълнителна площ за обитаване
Това обяснява защо хората търсят все повече варианти за остъкляване на тераса. Но преди да се започне, трябва да се знае, че:
Задължителни документи:
- Съгласие от домоуправителя / етажната собственост – събрание с поне 51% одобрение (по чл. 11 от ЗУЕС)
- Архитектурен проект, ако остъкляването е постоянно (особено при затваряне с дограма)
- Одобрение от общината, когато се променя фасадата
- При сгради под защита – съгласие от НИНКН (Нац. институт за недвижимо културно наследство)
Съществуват разнообразни варианти за остъкляване на тераса, включително плъзгащи, сгъваеми и безрамкови системи, които се избират според бюджета, изложението и желаната степен на изолация. Нарушаването на правилата води до актове и принудително премахване на остъкляването.
Най-евтините и надеждни варианти за остъкляване на тераса
Когато бюджетът е ограничен, но желанието за повече комфорт и защита е силно, се търсят евтини и надеждни решения. Добрата новина е, че има няколко практични подхода, които комбинират ниска цена с добра ефективност.
1. Безпрофилно остъкляване с единично стъкло
Това е най-евтиният вариант. Системата е изградена от плъзгащи или сгъваеми стъкла без вертикални алуминиеви профили, което намалява цената и дава отворено усещане.
✅ Подходяща е за балкони, където не се търси сериозна изолация, а само защита от вятър и дъжд.
2. PVC дограма с единичен стъклопакет
Това е евтин вариант със стандартна изолация. PVC системите са евтини, предлагат основна защита и позволяват лесен монтаж.
✅ Добър избор, когато се гони баланс между цена и функционалност.
3. Затваряне с плъзгаща алуминиева дограма
По-издръжлива от PVC, но малко по-скъпа. Евтини варианти се намират с тънки профили и без топло мост.
✅ Предимството ѝ е дълготрайността при външни условия и устойчивост на корозия.
При всички тези варианти цената на остъкляването на тераса зависи основно от:
- квадратурата,
- типа стъкло (обикновено или стъклопакет),
- системата (фиксирана, плъзгаща, сгъваема),
- и региона, в който се намира обектът.
Ако вече сте преминали през процедура за временно отнемане на свидетелството за управление на МПС, важно е да знаете какви са условията и стъпките за неговото възстановяване. Подробна информация за целия процес можете да намерите в тази статия: връщане на отнета шофьорска книжка, включително срокове, необходими документи и важни особености според актуалната нормативна уредба.
Най-красивите варианти за остъкляване на тераса
Освен практичност и цена, все повече собственици държат на естетиката. Изборът между различните варианти за остъкляване на тераса зависи основно от това дали търсите по-ниска цена, по-добра шумоизолация или максимално естетично решение, съобразено с фасадата на сградата. Красивата остъклена тераса може да се превърне в дизайнерски елемент на апартамента и да добави стойност към имота.
1. Безрамково остъкляване
Това е най-елегантният вариант, тъй като няма вертикални профили между стъклата – вижда се само стъклена повърхност. Терасата изглежда модерно и луксозно, а гледката не се нарушава.
✅ Често се избира за тераси с панорама или южно изложение.
✅ Съществуват и безпрофилни остъклявания с отваряне на 100%, което дава ефект на отворено пространство през лятото.
2. Плъзгаща дограма със скрит обков
PVC или алуминиева дограма с дизайнерски минималистични профили и скрит механизъм може да съчетае стил и удобство.
✅ Особено подходяща за тераси, които ще се използват като зимна градина или кът за кафе.
3. Комбинация между дървени елементи и стъкло
Най-скъпият, но и най-естетичен подход – естественото дърво придава топлина и уют.
✅ Подходящ за къщи, покривни тераси или апартаменти в планински райони.
✅ Съчетава се добре с ПВЦ дограма за тераса със специални декоративни фолиа (имитация на дърво).
Независимо от системата, важно е остъкляването да хармонира с фасадата и останалата част от сградата, особено в жилищни комплекси с изисквания за визия.
Защо остъкляването на терасата си заслужава?
Изборът между различните варианти за остъкляване на тераса зависи както от бюджета, така и от целите на собственика – дали се търси просто евтина защита от вятър и дъжд, или висококачествена термо- и шумоизолация с красива визия.
В практиката, много собственици на апартаменти споделят изключително положителни впечатления след като са остъклили терасата си. Най-често се посочва значителната разлика в топлинния комфорт през зимата – остъклената тераса действа като буферна зона между външното студено и вътрешното отоплено пространство. Особено при използване на двойни стъклопакети, ефектът се усеща още при първите студени месеци. Това прави всички варианти за остъкляване на тераса не само удобство, но и дългосрочна инвестиция в енергийната ефективност на жилището.
Освен това, правилно изпълненото остъкляване драстично намалява нивото на шум, особено в градска среда. За апартаменти, чиято тераса е обърната към оживен булевард с постоянно движение, остъкляването често е единственият начин да се създаде тиха и спокойна атмосфера в дома. Много потребители подчертават, че след затваряне с подходяща дограма и изолационно стъкло, могат спокойно да почиват, работят или гледат телевизия, без да бъдат притеснявани от уличния шум.
Именно затова варианти за остъкляване на тераса се търсят все по-често не само като естетическо подобрение, но и като необходимост в динамичната градска среда. От безпрофилни системи и бюджетни решения, до дизайнерски остъклявания с минимални профили и топлоизолиращи материали – възможностите са много и всяка една може да бъде адаптирана според нуждите на конкретния апартамент.
Източници със законова рамка
- Варианти за остъкляване на тераса – практичен наръчник с идеи, цени и разрешителни:
https://www.imotni.com/остъкляване-на-тераса/ - Всичко за остъкляването на тераси – Подробна статия със снимки и практически обяснения относно това кога е нужно разрешение за строеж, какво се счита за тераса, какви са изключенията по ЗУТ и кога не се изисква разрешение. – https://pergoli.net/vsichko-za-ostaklyavaneto-na-terasi/