Когато човек купува, дарява или просто притежава имот, най-трудната част обикновено не е самата сделка, а сметките около нея. Данъци, нотариални такси, комисионни, вписвания – всяка стъпка носи различен разход, а точната сума рядко е ясна предварително. Затова в imotni.com вече има четири нови калкулатора, които изчисляват всичко това бързо, реалистично и според действащите нормативи.
Идеята е проста – въвеждаш стойността на имота, избираш общината и няколко параметъра, а системата ти дава точна ориентировъчна сума, съобразена с актуалните ставки по закон. Така отпада нуждата от сложни формули и неясни изчисления.
Новите инструменти покриват най-често търсените теми:
- колко е годишният данък на имота по ЗМДТ;
- какви са реалните нотариални такси при прехвърляне;
- колко се плаща при дарение на имот между роднини;
- и какви са всички разходи при покупка на имот, включително комисионна и ипотека.
С няколко клика можеш да провериш всичко – от годишната тежест до крайната сметка при сделка. А най-хубавото е, че калкулаторите са направени така, че да работят еднакво точно за всеки град и всяка стойност.
Плаща ли се данък при дарение на пари или имот? – научи повече в тази статия: Плаща ли се данък при дарение на пари или имот – задължително прочетете, ако обмисляте прехвърляне между близки.
Калкулатор за годишен данък на имот
Всеки собственик на жилище е длъжен да плаща годишен данък върху имота си според наредбите на съответната община. Проблемът е, че ставките се различават навсякъде – в София, Варна или Пловдив може да има разлика от десетки евро годишно, особено ако имотът не е деклариран като основно жилище. Именно това решава калкулатор за годишен данък на имот в imotni.com – инструмент, който пресмята точната сума според данъчната оценка и избраната община.
Работата с него е изключително лесна. Въвеждаш данъчната оценка на имота (в евро), избираш от падащо меню своята община и, ако става дума за основно жилище, маркираш съответното квадратче, за да се приложи 50% намаление. Натискаш „Изчисли“ и за секунда виждаш реалния размер на дължимия годишен данък по Закона за местните данъци и такси.
Предимството на този калкулатор е, че използва актуалните промили от общинските наредби, така че резултатите не са произволни, а базирани на реални данни. Така човек може предварително да си направи сметка колко точно ще му струва имотът всяка година – без да чака съобщението от общината.
Освен това, ако се притежават няколко имота, калкулаторът позволява бързо сравнение между тях – например между апартамент в София и къща в село под друга община. Разликите понякога са значителни, а инструментът веднага ги показва ясно.
Калкулатор нотариални такси за прехвърляне на имот
Нотариалните такси са един от онези разходи, които често изненадват купувачите. При сделка за апартамент, къща или земя, сумата за нотариуса зависи не само от цената на имота, но и от държавната тарифа, дали нотариусът начислява ДДС, както и от това дали включва допълнителни услуги и документи. Всичко това може да бъде пресметнато точно с калкулатор за нотариални такси при прехвърляне на имот в imotni.com.
Инструментът използва официалната скала по чл. 85 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД), според която процентът на таксата намалява с увеличаване на стойността на имота. Достатъчно е да въведеш цената на имота в евро и да избереш дали да се включат 20% ДДС, таксата за вписване (0,1%) и фиксираните разходи за документи. Натискаш „Изчисли“ – и получаваш реалистична крайна сума, каквато би се дължала при сделка в реални условия.
Калкулаторът е изключително полезен, когато човек сравнява няколко оферти и иска да знае каква ще бъде разликата в крайната сума. Независимо дали сделката е в София, Варна или малък град, тарифата е една и съща – затова резултатът е напълно достоверен.
Особено предимство е възможността да се изчислява и с включено ДДС, тъй като по-големите нотариални кантори обикновено са регистрирани по закона. Така всеки може да направи предварителен разчет и да избегне неприятни изненади в деня на сделката.
Калкулатор такси при дарение на имот
Дарението на имот често изглежда като лесен и евтин вариант между роднини – но реално и то има своите такси и изисквания. Разликата между дарение на дете, родител или по-далечен роднина може да промени сумата в пъти. За да няма изненади, калкулатор за такси при дарение на имот в imotni.com изчислява точно колко ще струва процедурата според града и степента на родство.
Работата е максимално ясна – въвеждаш стойността на имота, избираш общината и посочваш степента на родство:
Група А – съпрузи, възходящи и низходящи (родители, деца, внуци);
Група B – братя, сестри, племенници, свекърва, тъст и други.
Калкулаторът автоматично прилага актуалната ставка за дарение според наредбата на избраната община и добавя нотариалната такса, ДДС (ако е приложимо), таксата за вписване и фиксираните административни разходи. За по-прецизни изчисления има и опция „Ръчно променям проценти“, която позволява корекция според конкретния нотариус или специфична сделка.
Това е един от най-полезните инструменти за хора, които искат да прехвърлят имот на близък човек – бързо, законно и без да пропуснат дребните, но важни детайли. Така още преди да се стигне до нотариалния акт може да се знае колко ще струва цялата процедура, без предположения и неясноти.
Калкулатор такси при покупка на имот
Когато се планира покупка на имот, повечето хора мислят единствено за обявената цена. Истината обаче е, че крайната сума винаги е по-висока – след като се прибавят местният данък, нотариалната такса, комисионната на брокера, банковите разходи при ипотека и още няколко задължителни плащания. Точно за това в imotni.com беше създаден калкулатор за такси при покупка на имот – инструмент, който показва реалната цена на сделката, не само тази в обявата.
Тук въвеждаш цената на имота в евро, избираш общината, отбелязваш дали сделката е с брокер и какъв процент е неговата комисионна, както и дали покупката е с ипотека. Натискаш „Изчисли“ и калкулаторът ти показва разбивка на всички разходи – от местния данък (който варира според общината) до нотариалните и банковите такси.
Системата е изключително полезна за хора, които искат да направят реална оценка на бюджета си, преди да предприемат стъпката към сделка. За ипотечните купувачи тя дава пълна картина за всички скрити разходи, които често остават извън първоначалната сметка.
Предимството на този калкулатор е в неговата гъвкавост – можеш да променяш процентите, да сравняваш градове и да видиш как различни комбинации от цени и условия влияят на общата сума. Така се взема информирано решение, без риск от неприятни изненади след подписването на нотариалния акт.
Имотите след евровото въвеждане – разгледай анализа тук: Имотите след евровото въвеждане – тази статия разглежда как се промениха цените и разходите за недвижими имоти след преминаването към евро.
Извод и финални думи
Независимо дали купуваш, продаваш или просто притежаваш имот, най-сигурният начин да избегнеш грешки е да познаваш реалните числа. Четирите калкулатора в imotni.com дават точно това – възможност да провериш всичко предварително, без догадки, без излишни сметки и без риск от неприятни изненади.
Те обединяват цялата важна информация за местните данъци, нотариалните тарифи и административните такси, като прилагат актуалните нормативни проценти за всяка община. Така всеки потребител може да направи бърз и точен разчет, преди да влезе в сделка или да планира бюджет за имота си.
Вместо да се чудиш колко ще ти струва всичко накрая, просто провери – системата изчислява реалните разходи за секунди. Независимо дали става дума за покупка, дарение, прехвърляне или ежегоден данък, тези инструменти ще ти спестят време, пари и нерви.